이촌동 한강맨션 재건축 관리처분인가

 

재건축 초과이익환수제(재초환) 가구당 예상 부담금이 7억이 나와서 이목을 끌었었던 서울 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 단지! 오늘 11월 30일 용산구청 발표에 한강맨션이 관리처분인가 처리되었다는 고시 되었습니다. 2003년 12월 추진위원회, 2017년 6월 조합설립인가, 2021년 9월 사업시행인가를 거쳐 관리처분인가 단계를 밟다니 놀랍습니다. 그동안 서울 재건축 재개발이 모조리 눌려있고 공급이 바닥이었던 지난 세월이 무색할 만큼 빠른 속도입니다. (위의 야경은 동작대교에서 바라본 이촌동으로 제가 실제 찍은 사진입니다)

 

 

 

이촌동 한강맨션아파트

• 사용승인 : 1971년 3월 22일
• 세대수 : 660세대 (총 23개 동, 11~18동, 21~28동, 31~38동)
• 용적률 : 155%
• 건폐율 : 22%
• 층 : 1~5층
• 총 주차대수 : 1452대(세대당 2.2대)
• 면적 : 88~180m² (26~54평)

 

이촌동 한강맨션 재건축 시공사는 GS건설로 선정되었습니다. 남산과 한강변 사이에 스카이라인 68층 설계안을 배포하면서 실거래는 천장 뚫고 하이킥이 되었습니다. 가장 최근 실거래는 22년 4월 27평 38억, 22년 5월 31평 40억, 22년 5월 36평 45억입니다. 층마다 가격차이가 있고, 현재 부동산 호가는 27평 33~36억, 31평 40.5~42억, 36평 44~47억에 형성되어 있습니다. 용산국제업무지구, 용산공원, GTX 등의 개발 이후의 이촌동 가격은 과연 얼마일까요?

 

바로가기 : (용산구청 홈페이지 보도자료) 이촌1동 한강맨션 재건축 정비사업 속도

 

이촌동 입지

 

학군(신용산초, 용강중), 교통, 일자리 삼각 트라이앵글(강남권, 광화문 시청권, 여의도) 등 뭐 하나 모지람 없는 입지입니다. 그러니 일찌감치 그 땅의 가치를 알아보고 원래 한강 모래사장이었던 이촌동에 1973년 대한주택공사가 최초의 중산층 고급 맨션촌을 지은 거라고 생각합니다. 한강변 아파트 거기에 '남향 한강뷰'가 가능한 위치입니다. 다들 마음에 한 번쯤은 품어본 이촌동의 입지! 저도 임장을 갔을 때 살고 싶다는 느낌을 받았던 동네라서 이렇게 기록을 남겨봅니다. 반백살이 넘은 한강맨션이 철거되고 착공을 시작하는 미래가 언제 올지 기대가 됩니다.