부동산 공시지가 가격 조회하는 2가지 방법 (아파트, 오피스텔, 토지)

토지 매도매수, 아파트 주택 상속처럼 부동산을 거래할 때는 기준이 되는 시가가 있습니다. 이 시가에는 매매가, 감정가, 경공매가 등으로 평가됩니다. 오늘은 부동산 기준시가를 조회할 수 있는 방법 2가지를 알아보겠습니다. 

 

 

국세청 홈택스

 

1. 오피스텔, 상업용 건물

• 정기고시일 : 2023년 1월 1일
• 고시대상 : 전국 오피스텔 및 수도권(서울･경기･인천), 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 상업용 건물
• 대상 규모 : 3,000㎡ 또는 100개호
• 적용되는 과세 : 국세(양도･상속･증여세)
• 적용되지 않는 과세 : 지방세(취득세･재산세)

국세청 홈택스에 접속합니다.

 

조회/발급 >기타조회 > 기준시가조회 > 상업용건물/오피스텔 순서로 들어가세요.

 

 

예시로 2호선 구로디지털단지역 근처의 오피스텔을 조회해보았습니다. 현 오피스텔은 27㎡/18㎡(8평) 크기인데, 단위면적당 기준시가는 약 470만원 입니다. 지밸리마인드를 매수매도 거래를 하거나 상증여할때, 위 기준시가가 세금 기준이 됩니다. 

 

가족간 차용증 적정이자율

 

 

2. 일반건물물

 

국세청홈택스에 접속합니다.

 

조회/발급 > 기타조회 > 기준시가조회 > 건물기준시가(양도), 건물기준시가(상속, 증여)

 

• 주차장 : 기계식 여부 선택
• 건물면적 : 연면적(㎡)
• 신축, 취득, 양도 년도 작성
• 건물구조 및 건물용도 선택
• 취득･양도 당시 개별공시지가는 지방자치단체에 문의하거나 국토부 부동산 공시가격 알리미를 이용

 

자료실에 국세정 자산과세국 상속증여세과가 발행한 건물 기준시가 계산방법 해설서를 참고하셔도 좋습니다.

 

 

 

부동산 공시가격 알리미

 

3. 아파트 (공동주택)

 

2006년 이후의 공동주택(아파트, 연립 및 다세대주택)의 공시가격은 국토교통부 홈페이지 부동산 공시가격 알리미에서 찾아볼 수 있습니다. (국세청이 고시하는 기준시가는 2005년 이전 고시분)

 

 

헬리오시티(서울 송파구 송파대로 345)의 33평 국민평수인 84㎡ 공시지가를 조회해보았습니다. 2022년 기준 헬리오시티의 공동주택가격은 15억 8,300만원이네요. 층수마다 가격은 달라지는데, 저층은 15억 초반대이며 10층은 16억 초반입니다.

 

요새 헬리오시티 33평 시세는 16억 초반부터 19억 정도까지 입니다. (평당 5,500만원)

2022년 11~12월에 16~17억대의 매매 실거래가 있었습니다.

 

 

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4. 단독주택

 

단독주택은 [개별단독주택 공시가격] 탭에서, 해당 시군구청 홈페이지롤 이용해 조회하면 됩니다.

 

 

5. 토지

 

토지는 표준지공시지가와 개별공시지가가 있는데, 개별공시지가를 클릭하여 해당 토지 시가를 열람하면 됩니다.

 

 

가족간 부동산 무상 거주 사용 개시일의 기준이 되는 부동산가액! 위의 방법들로 쉽게 조회해보세요!

 

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