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재테크 정보103

부동산 공시지가 가격 조회하는 2가지 방법 (아파트, 오피스텔, 토지) 토지 매도매수, 아파트 주택 상속처럼 부동산을 거래할 때는 기준이 되는 시가가 있습니다. 이 시가에는 매매가, 감정가, 경공매가 등으로 평가됩니다. 오늘은 부동산 기준시가를 조회할 수 있는 방법 2가지를 알아보겠습니다. 국세청 홈택스 1. 오피스텔, 상업용 건물 정기고시일 : 2023년 1월 1일 고시대상 : 전국 오피스텔 및 수도권(서울･경기･인천), 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 상업용 건물 대상 규모 : 3,000㎡ 또는 100개호 적용되는 과세 : 국세(양도･상속･증여세) 적용되지 않는 과세 : 지방세(취득세･재산세) 국세청 홈택스에 접속합니다. 조회/발급 >기타조회 > 기준시가조회 > 상업용건물/오피스텔 순서로 들어가세요. 예시로 2호선 구로디지털단지역 근처의 오피스텔을 조회해보았습니다.. 2023. 1. 16.
부모 자식간 저가 양도, 증여세와 양도소득세 최근 호가나 실거래보다 몇억씩 낮은 금액으로 부동산 직거래하는 사례가 많아졌습니다. 바로 친척 간, 가족 간 증여하는 케이스인데요. 부모 자식 간 부동산 저가 양도 시, '특수관계인 간의 재산 저가 거래'로 세금을 잘 따져보셔야 합니다. 매매사례가 부동산 증여, 특히 아파트를 물려주는 경우에 증여재산을 산정하는 기준은 '매매사례가'입니다. 즉, 증여일 6개월 전 ~ 증여일 후 3개월 동안 비슷한 조건(동, 층)으로 거래된 아파트 가격을 기준으로 증여 세금이 결정됩니다. 부동산 가격이 하락할 수록 증여세, 취득세가 낮아지게 됩니다. 세금 문제 1. 자녀 (매수자, 양수자) 이 거래에서는 매수하는 자녀에게 증여세가 발생 할 수 있습니다. 증여세 비과세 되는 범위 : 시가의 30%, 최대 3억 원 만약 시가 .. 2023. 1. 15.
연말정산 12가지 공제항목 A to Z 올해도 어김없이 연말정산의 시간이 돌아왔습니다. 직장인 분들에게 희소식은 과정이 많이 간소화됐다고 합니다. 오늘은 연말정산 기간과 공제받을 수 있는 12가지 항목에 대해 알아보겠습니다. 연말정산 기간 연말정산 간소화 자료는 2023년 1월 15일 일요일부터 내려받을 수 있습니다. 연말정산간소화자료 일괄제공 서비스를 신청고 싶은 분이라면, 올해 1월 19일까지 자료제공 신청 확인(동의)을 하시면 됩니다. 2023.1.15~2.15 : 연말정산 소득 공제 및 세액 공제 증명자료 확인 2023.1.20~2.28 : 자료 제출, 원천징수영수증 발급 2023.3 : 연말정산 추징 및 환급 연말정산 환급액 보는 법 연말정산 공제항목 1. 보험료 보장성보험(손해, 상해, 생명보험) 납입액 12% 세액공제 [한도 10.. 2023. 1. 14.
2023년 사업자 부가세 신고 필요서류 자영업 사장님들! 기타 소득 사업자분들! 모두 부가가치세 신고 완료하셨나요? 과세기간은 1년에 두 번 상반기와 하반기로 나뉘어 있는데요. 지금은 2022년 2분기 부가세 확정신고 기간입니다. 2023년 1월 27일까지 신고 및 납부 완료 전, 챙겨야 할 부속서류 제출 방법에 대해 알려드릴게요. 부가가치세 증빙서류 부가가치세 신고 절차를 완료 하면 신고서 접수증 팝업창이 뜹니다. 신고자 본인이 직접 확인했다고 체크하시면 됩니다. 이후 신고서 내용을 증명할 수 있는 증빙서류를 제출해야 합니다. 사업자는 서비스나 재화를 판매하고 대가를 받을 때, 이 사실을 증빙하는 자료가 있어야 합니다. 일반과세자의 적격증빙자료은 크게 네 가지입니다. 1. 세금계산서 (전자, 종이) 공급자 : 등록번호, 상호 공급받는 자 :.. 2023. 1. 13.
부가가치세 셀프신고 손택스 만원 세액공제 받는 방법 자영업자 분들이나 기타 근로 외 소득이 있으신 분! 부가가치세 신고를 해야 한다는 알림을 받으셨을 거예요. 스마트스토어 통신판매업자, 부동산 임대업, 애드센스나 쿠팡파트너스 같은 수익이 있다면, 부가가치세 셀프 신고를 하면 됩니다. 어렵지 않으니 차근차근 따라와 주시고, 전자신고 세액공제 혜택 받는 방법까지 알려드리겠습니다 부가가치세 1. 부가가치세란? 부가가치세는 법인 및 개인 일반 사업자가 매출세액(번 것)에서 매입세액(소비한 것)을 차감하여 계산한 금액입니다. 일반과세자(1년간 매출액 8천만 원 이상)는 10%의 세율 적용됩니다. 간이과세자(연간 매출액 8천만 원 미만)는 1.5%~4%의 낮은 세율이 적용되나, 매입액의 0.5%만 공제받을 수 있습니다. 2. 부가가치세 신고기간 과세기간 과세대상기간.. 2023. 1. 13.
SC제일은행 EZ파킹통장 4.1% 개설했어요 (이벤트 정보) 티스토리 블로그를 시작하고 어렵다는 애드센스 고시도 통과했습니다. 구글 광고비 외화 입금 은행으로 어디를 할까 고민하다가, 다수가 선택한 SC제일은행으로 결정했습니다. SC 제일은행 외화예금을 위해서는 입출금통장도 있어야 하는데요. 이번에 금리가 좋은 제일EZ파킹통장을 모바일로 개설해 보았습니다. SC제일은행 제일EZ통장 1금융권이면서 외화를 다루는 속도가 빠른 SC제일은행! 입출금통장 중에서 제일EZ통장의 금리는 연 4.1% (세전)입니다. 대상 : 첫 거래 고객(SC제일은행 고객 정보 채번일 기준 30일 이내에 이 예금을 신규 가입 고객) 금리 : 약정 이율 2.6% + 6개월간 연 1.5%(세전) 보너스 우대 금리 금액 : 제한 없음 추가 거래 : 조건 없음 수수료 : 계좌 이체 및 ATM 인출 수.. 2023. 1. 12.
할아버지가 미성년 손자에게 증여, 세대생략 할증 가산세 모의계산 상속이나 증여는 긴 시간 동안 세대별 순차적으로 이루어지는 경우가 대부분입니다. 하지만 요새는 할아버지나 할머니가 손자녀에게 바로 증여를 하는 케이스가 많아지고 있습니다. 오늘은 자녀를 뛰어넘는 세대생략증여와 세금에 대해 알아보겠습니다. 세대생략증여 절세 효과 재산을 상속증여할 때 직계존속으로 자녀가 아닌 손자에게 주는 것을 '세대생략증여'라고 합니다. 이처럼 손자녀 증여는 증여세가 한번 생략되는 효과가 있기 때문에 증여세 절세 효과가 있습니다. 하지만 이것을 조세 회피 행위로 볼 수 있다고 생각해, 세대생략증여는 30%의 할증과세가 붙습니다. 특히 미성년자에게 재산가액 20억 원 초과 금액 증여는 할증 가산세가 40%입니다. 상속세 및 증여세법 제 57조 제57조(직계비속에 대한 증여의 할증과세) ①수.. 2023. 1. 11.
환율 스프레드, 증권사 해외주식 혜택 비교(키움, 삼성, KB) 해외주식을 할 때 거래 수수료나 환전 우대를 고려해야 합니다. 수수료는 낮고, 우대율은 높은 것이 좋습니다. 오늘은 환율 스프레드 개념과 증권사별 해외주식 수수료, 환율 우대 혜택을 비교해 보겠습니다. 2023년 증권사 신규 계좌 이벤트 총 정리! (최대 5만원) 2023년 증권사 신규 계좌 이벤트 총 정리! (최대 5만원) 2023년 처음 주식 투자를 시작해보려고 계획 중인 분들! 혹은 주거래 계좌가 있지만 타 증권사 신규 가입도 해볼까 고민 중이신 분들! 제가 직접 증권사 홈페이지에서 정보를 수집해 왔습니다. 지 richgrandmother.tistory.com 환율 스프레드 은행이나 증권사에서 달러를 거래할 때 발생하는 환전 수수료가 환율 스프레드(Exchange Spread)입니다. 원/달러 살 .. 2023. 1. 10.
부모님 집에 자녀 무상거주 증여세, 적정임대료 주택 가격 하락과 임차 가격 상승 때문에 부동산이 어려운 시기입니다. 이럴 때 부모님 명의로 되어있는 집에 자녀가 전세로 들어가 사는 경우가 종종 발생하는데요. 이렇게 부모 자식 간 부동산 무상거주를 해도 세금은 문제없을까요? 부동산 무상 사용 증여이익 부모 소유인 부동산에 자녀가 돈을 내지 않고 거주하면 '부동산 무상 사용에 따른 증여이익'에 해당합니다. 하지만 일정 조건에 부합하면, 증여로 보지 않습니다. 5년 동안 부동산 무상 사용이익이 1억 원 이상일 경우에만 증여세 과세 대상이 됩니다. 주택 가격별 무상거주 증여세 부모 자녀간 부동산 무상거주 증여세 내지 않으려면, 5년간 부동산 부상 사용이익이 1억 원 이하이면 됩니다. 5년간 부동산 무상 사용 이익 = 부동산가액 * 2% * 3.79079 2.. 2023. 1. 9.
23년 삼성증권 해외주식 이벤트, 수수료 환율 우대 혜택 요새 원/달러 환율도 꽤 안정된 추세여서 해외주식하기 참 좋은 시기인 것 같습니다. 해외주식 거래를 시작할 예정인 분들을 위해 삼성증권의 이벤트를 소개해드리겠습니다. 정말 간단하고 투자지원금 20달러는 즉시 지급되니 관심을 가지고 따라와 주세요! 삼성증권 해외주식 이벤트 기간 : 2023년 1월 2일 ~ 2023년 1월 31일까지 대상 : 2020년 1월 1일 ~ 2022년 12월 31일까지 해외주식 거래가 없는 고객 내용 : 이벤트 신청 후 아래 조건 달성 시, 투자 & 축하지원금 최대 100달러 제공 투자지원금 20달러 1. 이벤트 신청 시, 선택 계좌로 20달러 즉시 입금 2. 신청일자 기준 D+5일까지 지원금 20달러를 미국주식 매수금으로 사용가능 (매수 체결 완료되지 않을 시, D+6 영업일에 .. 2023. 1. 9.

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