말도 많고 탈도 많았던 서울 강동구 둔촌주공 재건축이 드디어 일반분양을 합니다. 재건축조합이 엎어질 뻔도 했고 자금조달 문제, 롯데건설 유상증자, 84E 타입 주방뷰 등등 정말 2022년 내내 떠뜰석한 이슈를 몰고 다녔었는데요. 입지, 교통, 학군이 좋은 곳에 서울 대단지 신축이라서 둔촌주공 분양 결과에 관심이 아주 높을 것으로 예상됩니다. 오늘은 둔촌주공 청약, 분양가, 실거주 조건, 전매제한 등 입주자 모집공고에 대해 알아보겠습니다.
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2023.1.3. 정부 규제 완화 발표
2023.1.5. 0시 이후 적용 (이전 입주자 모집한 단지들도 소급 적용될 예정)
1. 둔촌주공 청약
정확한 명칭은 '둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합'이며 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건선, 롯데건설이 컨소시엄으로 진행하는 재건축입니다. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 청약일은 특별공급 2022년 5월 월요일, 1순위 당해 6일 화요일, 1순위 기타 7일 수요일, 2순위 8일 목요일입니다. 그리고 중요한 당첨자 발표는 12월 15일 목요일입니다. 같은 달 17일부터 2주간 서류를 제출하고, 2023년 1월 3~17일 동안 계약을 진행합니다. 청약 1순위 신청자격은 아래와 같습니다.
1) 만 19세 이상 세대주
2) 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자 청약 가능
3) 무주택자, 1 주택자 1순위 청약 가능
4) 청약통장 24개월 이상 경과하고 예치금 300만 원 이상 충족
5) 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 자 (세대주 및 세대원 포함)
2. 둔촌주공 분양가
지난 11월 16일 강동구청 분양가심의위원회는 평당 3,829만 원의 분양가를 통보했습니다. 여기에서 주목할 점은 바로 조합원 분담금인데요. 분양가에서 권리가액(감정평가액에서 비례율을 곱한 금액)을 뺀 금액이 분담금입니다. 현 분양가 기준 조합원 분담금은 약 1억 원 정도로 예상됩니다. 둔촌주공의 평균 공급가는 평당 3,915만원이며, 29~84m² 총 12,032세대 중 일반분양 물량은 4,786세대입니다.
1) 전용 59m² (1,488세대) : 97,940만 원~10억 5,190만 원
2) 전용 84m² (1,237세대) : 12억 3,600만 원~13억 2,040만 원
누구에게나 인기가 많은 59와 84 크기! 그중에서 로열층인 중간층에 분양 세대수가 많은 57A 타입의 분양가는 10억 4,700만 원, 84E 타입 분양가는 12억 9,330만 원입니다. 각각 발코니 확장 공사금액이 1,039만 원과 1,434만 원입니다. 너무 가까워서 논란인 84E 타입에 모든 옵션을 포함한다면 약 14억 2천만 원이라는 가격입니다. 요새 부동산 규제가 하나둘씩 완화되어 가려는 조짐이 보이는 데요. 중도금 대출이 가능한 전용 59m²과 중도금 대출을 받을 수 없는 전용 84m² 결과는 어떨까요? 저는 둔촌주공 청약에 의외로 미분양은 많지 않을 수도 있다는 생각입니다. 청약 가점도 높으면서 현금을 많이 쥐고 있는 사람들은 84 타입에 많이 몰릴 것 같다는 느낌이 듭니다. 지난 11월 21일부터 중도금 대출보증 상한이 9억 원에서 12억 원으로 확대되었는데요. 이 점에 올림픽파크 포레온 분양 결과에 어떤 영향을 미칠지 결과가 궁금해집니다.
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2023.1.3일자 정부 규제 완화 (분양가 상관없이 중도금 대출 가능, 중도금 한도 5억원 폐지)
둔촌주공 올림픽파크포레온 전 평형, 84 타입도 중도금 대출 가능
DSR 규제는 아직 지속됨 (1억 대출시 DSR 40%)
3. 실거주 조건, 전매 제한
분양가 상한제는 주택 분양가를 일정 수준 이하로 낮춰서 내 집 마련에 부담을 줄이고자 하는 목적으로 시행된 제도인데요. 둔촌주공 재건축이 이런 분상제가 적용된 아파트입니다. 따져보셔야 할 조건들은 실거주는 최초 입주 가능일로부터 2년, 당첨자 발표일(2022.12.15)로부터 전매제한 8년 & 재당첨 제한 10년입니다. 올림픽파크 포레온의 예상 입주일은 2025년 1월입니다.
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2023.1.3일자 정부 규제 완화 (전매제한 : 수도권 10년에서 3년, 비수도권 1년으로 변경)
둔촌주공 올림픽파크포레온
1) 전매제한 : 1년으로 줄어듦, 분양권 상태로 전매 가능
2) 실거주 의무 : 없어질 예정, 전세 끼고 매매 가능 (법개정이 필요한 사항으로, 추후 국회 통과 해야함)
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