장위4구역 장위자이 레디언트 청약일, 분양가, 전매제한 및 거주의무

2022년 12월 서울 아파트 분양시장에 이슈는 둔촌주공입니다. 그리고 또 하나 주목해야 할 곳은 서울 성북구 장위 뉴타운이라고 불리는 입지의 장위4구역 재개발 '장위자이 레디언트'입니다. 둔촌주공보다 상대적으로 인기가 덜 한 듯 싶지만, 강북에 브랜드 '자이'의 1,330세대 대단지 아파트입니다. 오늘은 장위자이레디언트의 청약, 분양가, 실거주 조건, 전매제한 등 입주자 모집공고에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1.장위자이 레디언트 청약

장위자이 레디언트 입지

6호선 돌곶이역(6호선), 석계역(6호선 1호선)에 인접해 있으며, 추후 GTX, 동북선 호재까지 있는 장위4구역! 이렇게 교통 입지가 좋은 장위자이 레디언트의 건설사는 GS건설입니다. 1순위 해당 지역 청약일은 2022.12.07 수요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 8일은 1순위 기타 지역, 9일은 2순위 청약일입니다. 당첨자 발표는 12월 16일 금요일입니다. 장위자이 레디언트의 1순위 청약자격(당해)은 아래와 같습니다.

 

 

1) 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준 금액을 납입할 것 (서울 300만원부터)

2) 세대주일 것

3) 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

4) 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

5) 서울특별시 2년 이상 계속 거주

 

청약통장 예치기준금액을 잘 살펴보시고 청약을 하시길 바랍니다. 이외에도 전용 85m² 이하는 청약 가점제 1005, 전용 85m² 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행됩니다. 

 

한국부동산원 '청약홈' applyhome 바로가기

한국부동산원 주택청약

 

 

2. 장위4구역 분양가

장위자이 레디언트의 세대수는 2,840이며, 이중 일반분양은 1,330세대입니다. 세대별 가구수와 공급가를 알려드리겠습니다.

 

1) 전용 49m² : 122세대, 평균 6억

2) 전용 59m² : 266세대, 7억 1,870만 원 ~ 7억 9,650만 원

3) 전용 72m² : 354세대, 평균 8억

4) 전용 84m² : 573세대, 9억 2,510만 원 ~ 10억 2,350만 원

5) 전용 97m² : 15세대, 평균 11억

 

 

장위자이 레디언트 아파트의 공급가가 어떤가요? 비싸다고 생각되시나요? 인근 아파트인 래미안장위 포레카운티와 래미안장위 퍼스트하이 모두 국평 33평 기준 최근 실거래가가 9.3억입니다. 장위자이 레디언트 입주예상일은 2025년 3월입니다. 미래에 새 아파트를 받는다고 생각해봤을때, 청약자들에게 분양가가 어떨지 결과를 지켜봐야 겠습니다. 참고로 중도금 대출보증이 12억까지 확대되었기 때문에, 장위자이 레디언트 아파트는 모든 타입 중도금대출이 가능합니다. 참고로 지에스건설은 계약금은 10%, 중도금 50% 전액 이자후불제 혜택을 내세웠습니다. 

 

장위자이 레디언트 입주자 모집공고 바로가기 

자이

 

 

3. 분양가상한제 조건들

올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)과 마찬가지로 장위4구역 재개발인 장위자이 레디언트 아파트도 분양가상한제가 적용됩니다. 

 

1) 당첨자 발표일로부터 전매제한 8년 (주택법 시행령 제73조)

2) 최조 입주 가능일로부터 거주의무 2년 (주택법 시행령 제60조의 2)

3) 당첨자 발표일로부터 재당첨 제한 10년 (주택공급에 관한 규칙 제54조)

 

+정부 1.3대책

실거주 의무 폐지, 중도금 대출 규제 폐지, 전매제한 수도권 3년으로 변경됐습니다.

 

이러한 조건들로 인해 전세 끼고 살 수도 없고, 입주권 거래도 어렵습니다. 이점을 잘 염두하시고 청약공고를 살펴보시길 바랍니다.

 

 

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