조기 마감 전에 특례보금자리론 신청방법 우대금리

특례보금자리론은 2023년 일 년 동안만 운영되는 정부 대출 상품입니다. 하지만 당초 예상과 다르게 예산이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 그만큼 많은 사람들의 수요가 있다는 뜻입니다. 한시적 저금리 지원을 받으려는 분들은 서둘러야겠습니다!

 

 

특례보금자리론

 

1. 대상 조건

• 주택 가격 : 9억 원 이하 (★대출 승인일이 기준!!) 

KB시세를 먼저 적용하고 이후부터 한국부동산시세, 주택공시가격, 감정평가액 순서입니다.

• 대출받는 사람의 소득 제한 없음 (DSR 규제 없음)
• 무주택자, 1 주택자 가능
• 목적 : 주택 매수, 기존 주택담보대출 대환, 전월세 임차보증금 반환

 

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2. 한도 만기 조건

• 최대 9억원
• LTV : 집 값의 최대 70% 대출 가능 (생애최초는 80%)
• DTI : 총부채 상환비율의 최대 60%
• 중도상환수수료 : 면제
• 상환 : 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할

만 40세 미만일 경우에만 체증식 상환이 가능하며, 만기 10~40년까지만 선택 할 수 있습니다.

• 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

만 39세 이하 또는 신혼부부일 경우 만기 40년, 만 34세 이하 또는 신혼부부일 경우에는 만 50년 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

금리 조건

 

1. 만기별 금리

 

먼저 일반형 기본금리는 4.25~4.55%입니다. 일반형의 조건은 주택 6억 원 이상 & 소득 1억 이상이어야 합니다.

• 10년 : 4.25
• 15년 : 4.35
• 20년 : 4.40
• 30년 : 4.45
• 40년 : 4.50
• 50년 : 4.55

 

그다음 우대형 기본금리는 4.15~4.45%입니다. 일반형 고정금리보다 0.10% p씩 낮습니다. 우대형의 조건은 주택 6억 원 이하 & 소득은 1억 이하여야 합니다.

• 10년 : 4.15
• 15년 : 4.25
• 20년 : 4.30
• 30년 : 4.35
• 40년 : 4.40
• 50년 : 4.45

 

일반형과 우대형의 차이는 주택 가격입니다. 대출을 받고 나서 주택 가격이 6억에서 위, 아래 변화하더라도 기본금리 조건은 달라질 수 없습니다. 

 

인정 합산 소득 자료 조회하기

 

2. 우대금리

	우대 금리	주택가격	소득	연령
아낌e (인터넷 신청)	0.1%p	9억 이하	제한 X	제한 X
신혼가구 (혼인신고일 ~ 7년)	0.2%p	6억 이하	7천 이하
저소득청년	0.1%p		6천 이하	만39세 이하
사회적배려층 (다자녀, 한부모, 장애인, 다문화)	0.4%p (중복 O → 0.8까지)		6천 이하 (다자녀 7천)	제한 X
미분양주택	0.2%p		8천 이하

 

 

아낌 e는 우대 중복적용 가능합니다. 만약 여러분 중에 신혼가구, 저소득청년, 다자녀, 다문화 이 4가지 조건을 충족하고, 전자시스템으로 특례보금자리론을 신청한다면? 우대금리는 1.20%입니다. 우대형 기본금리에 만기 30년에 적용해 보면, 최종 금리는 4.35-1.20 = 3.15%입니다!!

 

사회배려층 우대금리는 4개 중 2개까지만 선택 가능합니다. 그래서 중복 선택 시 최대 0.8% p까지만 우대받을 수 있습니다.

 

3. 최저금리

위의 우대 조건을 적용해 보면 금리는 일반형 4.15~4.45%, 우대형 3.25~3.55%까지 떨어집니다. 시중 은행 주택담보대출 금리가 5~6%인 것에 비해 1% 이상 저렴합니다!

 

 

 

신청 순서

 

1. 신청순서

• 인증서로 로그인
• 보금자리론 선택 후 정보제공 동의, 정보 입력
• 대출 대상자 여부 조회
• 신청완료

온라인	한국주택금융공사 홈페이지 : 바로가기	스마트주택금융 앱 (삼성, 아이폰) : 다운받기
오프라인	SC제일은행

 

2. 서류 준비

대상자 조건에 해당되는지 자격을 조회하기 위해 증빙서류가 필요합니다. 부부소득과 주택매매계약서, 가족관계확인에 대한 대출 서류를 준비해야 합니다. 각 조건마다 필수 제출 서류가 달라집니다. 꼭 확인해 보세요!

 

필요 서류 제출 알아보기

 

3. 취급 은행

특례보금자리론 아낌 e 신청 및 접수 가능한 은행은 6곳입니다.

 

• 신한 은행 : 신한 쏠(SOL)
• 국민 은행 : KB국민은행 스타뱅킹
• 하나 은행 : 하나원큐
• 우리 은행 : 우리 WON뱅킹
• 농협 은행 : NH스마트뱅킹
• 부산 은행 : BNK부산은행

 

 

이번 시간에는 특례보금자리론의 조건, 금리, 신청방법에 대해 알아보았습니다. 한정된 예산이라서 연초라도 조기 마감 될 수 있다고 합니다. 이번 기회에 첫 집을 구입하시거나 혹은 다른 주택으로 갈아타기 하실 분들은 이번 주말이라도 신청을 해보시길 바랍니다!

 

 

 

2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기