중복 신청 가능한 고덕, 고양창릉, 남양주 사전청약 분양가

LH나 SH 같은 공공기관에서 분양하는 주택을 공공분양이라고 합니다. 주로 전용면적 85제곱미터 이하의 크기이며 가격도 저렴해서 청약 인기가 많은 상품입니다. 2023년 2월부터 수도권 지역에 약 2,200여 가구 공공분양 사전청약이 시작됩니다.

 

 

공공분양주택 '뉴홈' 종류

 

1. 나눔형 : 25만호

• 분양가 시세 70% 이하
• 대출 : 장기
• DSR 규제 : 적용 없음
• 거주의무기간 5년 이후 LH(한국토지주택공사)에 다시 팔기 → 수익 금액의 70%를 분양받은 사람에게 돌아감
• 신혼희망타운과 유사함

시세 6억 원 아파트라면, 나눔형 공공분양주택의 시세는 70%인 4억 3천만 원으로 정해집니다. 그리고 이 분양가의 80%인 3억 4,400만 원 정도를 대출받을 수 있습니다. 자본금이 1억 원 대만 있어도 되는 상품입니다. 

 

 

2. 선택형 : 10만 호

• 임대료 저렴
• 분양받을지 말지는 살다가 6년 후에 결정

 

3. 일반형 : 15만 호

• 분양가 : 시세 80% 정도
• 자격조건에 따라 분양 절차 진행
• 공공기관과 이익 공유하지 않

 

 

지구별 주택 크기, 청약호수, 분양가(추정)

 

나눔형 공공분양주택은 주변 시세 대비 분양가 70% 입니다.

 

1. [나눔형] 고양창릉 877 가구 S3블록

46㎡	18호	297,920,000원
55㎡	172호	376,490,000원
59㎡	445호	397,780,000원
74㎡	51호	494,890,000원
84㎡	191호	552,830,000원

 

2. [나눔형] 양정역세권 549 가구 S5블록

59㎡	257호	308,570,000원
74㎡	140호	378,870,000원
84㎡	152호	428,310,000원

 

 

3. [나눔형] 서울 고덕강일 500 가구 3단지

59㎡

500호

355,375,000원

 

 

 

일반형 공공분양주택은 주변 시세 대비 분양가 80% 입니다. 

 

4. [일반형] 남양주진접 2 372 가구 A7블록

55㎡	74호	314,060,000원
59㎡	298호	337,480,000원

 

 

 

부동산 공시지가 가격 조회하는 2가지 방법 (아파트, 오피스텔, 토지)

 

청약일정

 

공급대상자별(특별, 일반) 자격사항은 사전청약 신청 시 굉장히 중요한 사항입니다. 무주택 세대주여야 하며 총자산도 항목마다 다릅니다. 세부요건은 모집공고를 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.

 

1. SH 서울주택도시공사 : 고덕강일지구 사전청약 바로가기

 

• 2.27~28 : 특별공급
• 3.2~3 : 우선일반공급
• 3.6 : 잔여일반공급
• 3.23 : 발표

 

 

2. LH 한국토지주택공사 : 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접 사전청약 바로가기

 

• 2.6~10 : 특별공급
• 2.13~17 : 일반공급 (진접)
• 3.30 : 발표

 

당첨자 발표일만 다르다면 공공분양주택 중복청약이 가능합니다. 그러니 서울 고덕강일지구과 경기도권 LH 사전청약을 동시에 하시길 바랍니다. 고덕지구에서 3월 23일 먼저 당첨자가 된다면, 3월 30일 발표 명단에서는 제외됩니다. 

 

• 특별공급 대상자 : 신혼부부, 청년, 생애최초, 일반공급(우선), 일반공급(잔여)

 

특공 대상에 해당되는 분들은 동일한 지구에 두 번 사전청약 할 수 있습니다. 특별공급과 일반공급 각 1회씩 중복 신청할 수 있으니 최대한 많이 도전해 보세요!

 

 

부모 자식간 저가 양도, 증여세와 양도소득세