광명 철산자이 더헤리티지 청약 분양가 (철산주공8,9 재건축)

서울 서쪽 경기도지만 지역번호 02를 사용하는 곳이 광명입니다. 광명 뉴타운과 철산역 재건축 단지 규모를 합친 세대수는 거의 4만 5천여 세대로, 굉장히 많은 가구들이 모여있는 입지입니다. 이번 연도 마지막주에 7호선 철산역 근처에 재건축 아파트인 철산자이더헤리티지 청약 일정이 시작될 예정입니다. 

 

철산자이더헤리티지 분양

 

1. 광명 철산자이 더 헤리티지 청약

경기 광명시 철산 주공 8,9단지(철산2동 93-2번지)를 재건축한 아파트가 '철산자이 더 헤리티지'입니다. 정비구역의 면적은 173,856.30㎡인데, 철산주공4,7,10,11 단지의 부지를 합친 것보다 큽니다. 

 

철산주공 8,9단지 추진현황
정비구역 고시	2011.05.24
추진위원승인	2004.01.08
조합설립인가	2014.03.26
사업시행인가	2018.12.28
관리처분인가	2020.07.15
착공	2021.12.30

 

시공사는 GS건설 단일사이며 입주 예상 시기는 2025년 5월입니다. 철산 자이 더 헤리티지 청약 일정입니다.

 

• 특별공급 : 2022.12.26.월요일
• 1순위(당해) : 2022.12.27. 화요일 (광명시 2년 이상 거주)
• 1순위(기타) : 2022.12.28. 수요일 (광명시 2년 미만 거주 및 수도권 거주)
• 2순위 : 2022.12.29
• 당첨자발표일 : 2023.01.04 (발표 확인하러 가기 https://xi.co.kr/csh)
• 당첨자 서류제출 : 2023.01.07~2023.01.13
• 계약일 : 2023.01.15 ~ 2023.01.18

 

 

1순위 청약신청 조건은 아래 5개입니다.

 

1) 만 19세 이상 성년자인 세대주

2) 무주택이거나, 1 주택만 소유(세대주 및 세대원 포함)

3) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실 없음

4) 청약통장 1순위(가입기간 2년 이상)

5) 청약통장 지역 및 면적별 예치금 충족 (85㎡ 이하 광명시 200만 원, 서울 300만 원, 인천 250만 원)

 

청약 가점제는 전용 85㎡ 이하일 경우 가점제 100%입니다. 85㎡초과는 가점제와 추첨제가 각각 50%입니다. 철산자이더헤리티지는 큰 대단지 재건축 아파트이며 입지가 좋아서 청약통장이 많이 몰릴 것 같습니다. 요새는 분양가 가격이 저렴하지 않으면 미분양이 나는 분위기인데, 철산자이더헤리티지의 분양가는 얼마일까요?

 

 

 

2. 세대수 및 분양가

이번 철산자이 더 헤리티지의 3,804 가구 중 일반분양 1,631세 대수 물량이 풀렸습니다. 민영 물량은 889세대, 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기관추천)은 742세대입니다. 아래 표는 철산자이더헤리티지 세대별 분양가입니다.

 

타입	공급금액(억)	일반	특별	계
59A	80,800	443	504	947
59B	73,000	4	0	4
59C	81,000	211	238	449
84A	93,600	26	0	26
84B	104,900	81	0	81
84C	95,400	3	0	3
114A	119,900	36	0	36
114B	109,600	2	0	2
114C	119,800	83	0	83

 

입주까지는 약 2년 반정도를 더 기다려야 하는데요. 철산역 대단지 재건축 아파트 9~10억대의 분양가가 어떤 결과를 불러올지 궁금해집니다.

 

바로 옆 아파트인 철산역롯데캐슬&SK뷰(철산주공 7단지 재건축)의 가격과 비교해 보겠습니다.

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 부동산 호가
25평 (82A, 83B)	1층 9억 중반 ~ 12억
28평 (94)	12.5 ~ 13억
33~34평 (111A, 113B)	12.5 ~ 15억
39평 (129)	매물 없음

 

저는 철산자이더헤리티지가 철산역에서 제일 대단지인 점, 평지에 초품아, 가격대에서 조금 더 매력적으로 보이는 것 같습니다.

 

가장 많은 59A 타입의 기준 공급금액과 납부일정입니다. (936세대 중 11~15층인 190세대 해당)

 

공급금액	계약금10% 계약시	중도1차 2023.04.20	중도2차 2023.06.21	중도3차 2023.12.20	중도4차 2024.05.20	중도5차 2024.09.20	중도6차 2025.01.20	잔금 30% 입주지정일
75,500	7,550	7,550	7,550	7,550	7,550	7,550	7,550	22.650

 

 

3. 단지배치도 및 분상제

 

철산자이더헤리티지 단지배치도

 

철산자이더헤리티지는 분양가상한제가 적용되는 공동주택입니다.

• 전매제한 : 당첨자발표일 기준 8년
• 거주의무 : 최초 입주가능일 기준 2년
• 재당첨제한 : 당첨자발표일 기준 10년

 

지금까지 철산주공 8,9단지를 재건축한 아파트인 철산자이더헤리티지에 대해 알아보았습니다. 청약 일정가 분양가, 납부 시기 등을 자세하게 살펴보시길 바랍니다. 해당 아파트가 새로 지어지기를 기다리셨던 분들은 기쁜 마음으로 입주를 기다리시면 될 것 같습니다.

 

 

 

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