6억 초과 9억 이하 아파트 취득세 계산! 이 글만 보세요!

 

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다. 정부가 내놓은 9억 이하 주택 대출 상품인데요. 매매가격에 맞는 부동산 매물을 보고 매수 결정을 내리신 분들이 있을 겁니다. 법무사가 등기와 각종 세금 처리를 맡길 수 있지만, 취득세는 어떻게 계산되는지 한 번 알아보겠습니다.

 

가격별 아파트 취득세

 

무주택자 취득세율

 

주택 유상 취득자는 취득세를 내야합니다. 과세대상은 토지, 차량, 선박, 골프 회원권 등입니다. 그중에서 대표적인 예는 당연코 주택(아파트)입니다. 취득세는 조정대상인지 다주택자인지에 따라 세율이 달라집니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하세요!

 

▷ 2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

 

이번 시간에는 무주택자의 취득세율을 알아볼텐데요. 취득세 기준은 신고 당시의 취득가액을 기준으로 합니다. 그리고 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 완료해야 합니다.

 

특히 6억 초과 9억 이하 매매가의 주택 취득세 계산을 세분화해 보겠습니다. 농어촌특별세(가산세)는 전용면적 85m²초과일 경우에만 적용됩니다.

 

무주택자 취득세율 (조정 및 비조정규제지역 모두 동일)
취득가액	취득세율	지방교육세	농어촌특별세
6억 이하	1%	0.1%	0.2% (85m² ~ )
6억 초과 ~ 9억 이하	거래금액(억 ) x ⅔ - 3	0.1~0.3%
9억 초과	3%	0.3%

 

 

전용면적 59m² 크기에 8억 짜리 아파트를 매매한 A 씨가 내야 하는 취득세는 총 20,504,000원입니다.

 

• 취득세율 : (8 x ⅔ - 3) = 2.33%
• 취득세 : 8억원 x 2.33% = 1,864만 원
• 지방교육세율 : 1,864만 원의 10% = 186만 4천 원
• 농어촌특별세 : 없음

전용 85 초과 취득세 농특세

 

만약 해당 아파트가 40평대라면 농특세 0.2%가 추가됩니다. 최종 세액에서 약 160만 원에 가산세를 더해야 합니다.

 

 

▷부동산 공시지가 가격 조회 방법

부동산 공시지가 가격 조회하는 2가지 방법 (아파트, 오피스텔, 토지)

 

 

아파트 가격별 취득세 계산

 

주택 가격별 취득세율을 보기 좋게 한눈에 정리해 보았습니다. 제가 하나하나씩 엑셀 계산을 해본 자료입니다. 취득세율표를 참고하실 때 주의할 점입니다.

 

• 가장 오른쪽 최종 세액이 취득세와 지방교육세를 모두 합한 금액입니다.
• 농특세 0.2%가 미포함된 취득세율임을 유의해주세요!
• 전용면적 85m²(25평) 초과 주택을 매매한 경우, 해당 취득가액 세율에서 0.2%를 더해주세요!
• 예상 금액임으로 실제 세액과는 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

1. 6억대 주택

 

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
6억	1.0	0.1	660
61,000	1.07	0.11	718
62,000	1.13	0.11	771
63,000	1.2	0.12	832
64,000	1.27	0.13	894
65,000	1.33	0.13	952
66,000	1.4	0.14	1,016
67,000	1.47	0.15	1,084
68,000	1.53	0.15	1,144
69,000	1.6	0.16	1,214

 

 

2. 7억대 주택

 

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
7억	1.67	0.17	1,286
71,000	1.73	0.17	1,351
72,000	1.80	0.18	1,426
73,000	1.87	0.19	1,502
74,000	1.93	0.19	1,571
75,000	2.0	0.2	1,650
76,000	2.07	0.21	1,730
77,000	2.13	0.21	1,804
78,000	2.2	0.22	1,888
79,000	2.27	0.23	1,972

 

 

3. 8억대~9억 주택

 

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
8억	2.33	0.23	2,050
81,000	2.40	0.24	2,138
82,000	2.47	0.25	2,228
83,000	2.53	0.25	2,310
84,000	2.6	0.26	2,402
85,000	2.67	0.27	2,497
86,000	2.73	0.27	2,583
87,000	2.8	0.28	2,680
88,000	2.87	0.29	2,779
89,000	2.93	0.29	2,869
9억	3.0	0.3	2,970

 

 

부동산 매매시 취득세와 같은 세금까지 잘 고려하여 예산을 준비하시길 바랍니다. 모두 부자되세요! 감사합니다.

 

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