전세가율 높은 아파트 확인하는 4가지 방법 (갭투자)

아파트 가격이 어느 정도여야 매수 타이밍인지 아시나요? 보통 전세가격이 아파트 가격의 70% 수준일 때라고 합니다. 방금 이 개념이 '전세가율'입니다. 오늘은 전세가율에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

 

전세가율

 

전세가율이란 부동산(아파트, 빌라, 주택 등)의 매매 가격에 전세 가격의 비율입니다. 전세가율을 게산하는 공식입니다.

 

전세가율(%) = (전세가 / 매매가 ) x 100

 

즉, 매가 10억 원인 아파트에 6억 원 전세가 존재한다면 해당 부동산의 전세가율은 60%입니다.

 

 

1. 전세가율이 높은 아파트

 

일반적으로 전세가격이 높은 집은 실제로 '그 집'을 사용하고 싶은 사람들이 많다는 뜻입니다. 주변 환경이 좋을 확률이 높습니다. 하지만 과도하게 전세가율이 높을 경우 '깡통전세'로 이어질 수 있습니다.

 

2. 전세가율이 낮은 아파트

 

반대로 전세가율이 낮은 경우에는 매매가 대비 전세 가격이 저렴하다는 뜻입니다. 재건축을 앞둔 오래된 아파트의 전세가율이 낮은 편입니다. 

 

 

갭투자

 

전세가율과 항상 따라다니는 것이 갭투자입니다. 전세가율이 높은 건물 또는 부동산 자산을 매입한 후 일정 기간 동안 보유한 뒤 시세 상승에 따라 매도하는 것이 갭투자입니다. 부동산 가격이 상승장일 때 수익을 얻을 수 있는 전략입니다. 전세가격이 높은 아파트를 비교적 소액으로 매수하고 임차인의 전세금을 레버리지 하는 것입니다.

 

 

하지만 갭투자는 고수익을 노리는 만큼 위험성도 큽니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵기 때문에, 예상과는 달리 시세가 하락할 경우 큰 손실을 입을 수 있습니다. 또한 부동산 관련 규제가 강화되거나 예기치 않은 사건이 발생할 경우에도 손실을 입을 수 있습니다. 갭투자는 전문적인 지식과 경험이 필요하며  개별 투자자의 투자목적, 자금력, 투자기간 등을 고려해야 합니다.

 

 

전세가율 확인하는 방법

 

부동산 거래시 이렇게 중요한 전세가율을 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

1. KOSIS (통계청-국가통계포털)

국가통계포털 접속 > 국내통계 > 주제별 통계 > 주거 > 전국주택가격통향(기준월:2021.06) > 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 (월 2012.01~2023.01)

 

KOSIS 서울 아파트 전세가율 (2023)

아파트, 연립다세대, 단독주택 등의 전세가율을 한눈에 볼 수 있습니다. 매매가격 대비 전세가격의 출처는 한국부동산원(전국주택가격동향조사)입니다. 자료 갱신일은 2023년 2월 22일이며, 해당 자료에서 서울 아파트의 전세가율은 50%대에서 60% 대정도로 파악됩니다.

 

2023년 1월 기준 80% 이상 전세가율이 높은 아파트가 있는 지역은 경기 이천 및 여주, 경북 포항, 전남 광양 및 순천, 충복 청주, 전북 군산 및 익산 등입니다. 하지만 개별 아파트마다 전세가율은 다를 수 있으니 자세히 살펴보셔야 합니다.

 

2. 리브부동산

KB부동산 접속 > 데이터 허브 > KB통계 > 주택가격동향조사 > 아파트 매매가격대비 전세가격비율 

 

KB부동산 아파트 전세가율

 

특정 지역명을 클릭하면 전세가율 그래프도 함께 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

3. 아파트투미 (apt2.me)

 

아파트투미 전세가율

아파트투미는 전세가율을 아파트별로 비교하기 쉬운 사이트입니다. 매매가와 전세가 차이 금액별로 조회할 수 있습니다. 또한 매수 후 전세, 전세 낀 매수 매물을 검색할 수 있습니다.

 

서울 노원구 갭 3억 이하의 아파트 매물을 쉽게 볼 수 있습니다. 갭차트를 클릭하면 그림으로 그려서 보여줍니다.

 

4. 아실(asil.kr)

 

아실-갭투자

아실에서 동탄1신도시인 경기도 화성시 반송동의 갭투자 현황을 찾아봤습니다. 최근 3개월간 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 임대목적으로 전월세 임차를 맞춘 계약 리스트입니다. 전세가율이 높은 순서대로 보여주며, 출처는 국토부 실거래분석입니다. 동탄 1 반송통 아파트 최고 갭투자 금액은 1억부터 시작된다고 나와있습니다.

 

지금까지 전세가율과 갭투자 금액에 대해 알아보았습니다.